Где в Петербурге обнаружили самострои и что с ними сталось - «Свежие новости строительства»

С 2012 года власти Петербурга активно выявляют самовольные постройки и обращаются в суд с требованием об их сносе. Спойлер: даже если Фемида вынесет решение о демонтаже, до фактического исполнения дело редко когда доходит. «Канонер» начинает обновляемую подборку.

Самовольная постройка — это здание или сооружение, построенное в отсутствие разрешения на строительство. В 2012 году Смольный определил, что право подавать иски о сносе таких объектов имеет служба строительного надзора. В 2020-м «куратор» сменился — им стал комитет по контролю за имуществом. В исках оба ведомства просили либо полностью стереть с лица земли незаконное здание, либо, если речь касалась реконструкции, привести здание в прежнее состояние.

Практика показывает, что ответчик до талого бьется против удовлетворения иска. Наиболее действенный способ — встречный иск о признании право собственности на самострой. Такой ход можно назвать способом легализации. Если по итогам технической экспертизы будет доказано, что получившееся здание безопасно и не нарушает городских ограничений по высоте, площади и прочим параметрам, то суд удовлетворяет такой иск, и самострой ставится на кадастровый учет. Это, правда, не спасает от повторного иска от чиновников или неравнодушных жителей, но обычно власти предпочитают прекращать тяжбу.

Практика показывает, даже если суд признает здание, подведенное на частной земле, самовольной постройкой, его фактического сноса почти не случается без желания собственника: «Канонеру» неизвестны примеры, когда служба судебных приставов добавилась исполнения таких решений, а городу в лице комитета по контролю за имуществом почти ни разу не передавалось право сноса.

Между тем в последнее время «Канонер» зафиксировал новый способ применения нормы о сносе самостроев. Было несколько случаев, когда суд признавал таковыми здания, где у застройщиков имелось разрешение на строительство, но оно истекло — например, из-за банкротства. Это выглядит как нарушение духа закона, но Фемида идет на него. В подборку же подобные объекты не включаются.

В подборку не входят и самострои религиозного назначения: по ним действует норма, которая запрещает чиновникам судиться. Таким объектам в «Канонере» посвящена отдельная страница. Отдельная подборка есть и по случаям самостроев, которые были легализованы путем выдачи разрешения после окончания строительных работ.

2012 год

В 2012 году зафиксировано, что на месте одноэтажного кафе на Малинной улице, 1, строится четырехэтажное здание. В суде было заключено мировое соглашение, согласно которому «спортивно-оздоровительный комплекс» будет сохранен и легализован, затем — что ООО «Териоки» понизит здание вдвое. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2012 году зафиксировано, что на месте одноэтажного кафе на Малинной улице, 1а, строится четырехэтажное здание. В суде было заключено мировое соглашение, согласно которому ООО «Териоки» понизит здание на один этаж, в 2015 году состоялся снос четвертого этажа. В 2024 году здание было полностью снесено.

В 2012 году зафиксировано, что на месте снесенного здания на Петроградской набережной, 30а, литера Е, построено новое здание. Суд потребовал от ООО «Омега СПб» снести объект. В дальнейшем к делу подключилось АО «Независимая финансовая группа», на участок которого здание частично зашло, и передало ответчику часть своего участка.

2013 год

В 2013 году зафиксировано, что на месте утраченного в 1996 году памятника архитектуры — дома Генерта на Прудовой улице, 12, в Петергофе — построено новое здание. Суд посчитал, что снос — слишком жесткая мера, но и в легализации Мазахиру Гасанову отказал. По данным на 2025 год, здание не эксплуатируется.

В 2013 году зафиксировано, что двухэтажное здание на Дачном проспекте, 21, корпус 2, надстроено третьим этажом. Суд потребовал от детского сада № 48 Кировского района снести все здание целиком. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2013 году зафиксировано, что на Большой Озерной улице, 70, построен пятиэтажный жилой дом. Суд потребовал от владелицы участков Ларисы Быч снести здание. Однако в дальнейшем, учитывая банкротство госпожи Быч, суд утвердил мировое соглашение о сохранении дома и передачи помещений покупателям квартир и кредиторам. Годом постройки объекта в реестре недвижимости указан 2011-й.

В 2013 году зафиксирована реконструкция двухэтажного дореволюционного здания на Константиновской улице, 12, а именно надстройка третьего этажа. Суд посчитал, что «снос спорной постройки невозможен без причинения несоразмерного ущерба», и признал право собственности на здание за Марией Воронковой.

В 2013 году зафиксирована реконструкция двухэтажного здания на Трамвайном проспекте, 12, а именно надстройка третьего этажа. Информация об иске отсутствует.

2015 год

В 2015 году зафиксировано, что на месте снесенного одноэтажного недостроенного здания на 17-й линии Васильевского острова, 64, литера Б, строится трехэтажное здание. Суд отказался рассматривать иск к ООО «Санкт-Петербургское ГУП „Смольнинское“» «об обязании снести самовольную постройку», поскольку он был подан за пределами срока исковой давности.

2017 год

В 2017 году зафиксировано строительство жилого дома на юго-западном углу проспекта Ленина и Гостиной улицы. Суд потребовал от ООО «Юдаск» снести здание. В 2022 году новый собственник участка группа RBI снес недострой.

В 2017 году зафиксировано, что двухэтажное здание магазина на Витебском проспекте, 41, корпус 1, надстраивают третьим этажом. Суд посчитал, что в новом виде объект соответствует нормам, и решил «сохранить объект в переустроенном состоянии», удовлетворив встречный иск ООО «Витебский-41».

В 2017 году зафиксировано, что на месте памятника архитектуры — одноэтажного деревянного барака для заразных больных Городской больницы — построено трехэтажное здание. Суд посчитал, что новый объект соответствует нормам, и зарегистрировал за ООО «Бизнесстройконтракт» право собственности. Годом постройки «административное здание», как оно подписано в реестре недвижимости, указан 2018-й.

2018 год

В 2018 году зафиксировано строительство двухэтажного здания восточнее трамвайного кольца на Санкт-Петербургском шоссе, 56б. Суд по иску Вадима Лукиса и Геворга Мурадяна зарегистрировал право общедолевой собственности. Годом постройки «жилого дома», как он подписан в реестре недвижимости, указан 2019-й.

В 2018 году зафиксировано, что трехэтажное дореволюционное здание на улице Черняховского, 39, надстроено четвертым этажом. Суд потребовал от Анны Назаренко и Лилии Чупраковой демонтировать этаж. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2018 году зафиксировано, что на месте двухэтажного жилого дома на Михайловской улице, 13, строится новое двухэтажное здание. Суд посчитал, что новый объект соответствует нормам, и решил «сохранить многоквартирный жилой дом в переустроенном, реконструированном виде», признав право собственности за Романом Солоусовым. Годом постройки остался 1956-й, какой был у снесенного дома.

В 2018 году зафиксирована реконструкция трехэтажного дореволюционного здания в Люблинском переулке, 9, а именно надстройка четвертого этажа. Суд потребовал от ООО «Техинвест» привести дом в состояние, предшествовавшее реконструкции. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2018 году зафиксировано, что на месте двух снесенных одноэтажных дореволюционных зданий на проспекте Маршала Блюхера, 12, литеры П и АЮ, строятся три новых одноэтажных здания. К предпринимателям Ольге Корольковой и Альберту Лущику был подан иск о сносе «объекта незавершенного капитального строительства», в качестве третьего лица привлекли ООО «КВС-строй», входящее в группу «КВС». Представители службы дважды не явились на заседания, и иск автоматически был остановлен без движения. В дальнейшем все три здания были поставлены на кадастровый учет: два крайних (строения 1 и 3) как дореволюционные, встройка (строение 2) — как построенная в 2020 году.

В 2018 году зафиксировано, что на месте снесенного дворового трехэтажного здания на 3-й Советской улице, 4, литера Б, строится пятиэтажное. Информация об иске отсутствует.

В 2018 году зафиксирована реконструкция трехэтажного дореволюционного здания на Сердобольской улице, 33. Суд утвердил мировое соглашение, по которому Анна Адрианова обязалась разработать и согласовать проектную документацию, а затем получить разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

В 2018 году зафиксировано строительство трехэтажного здания на Фронтовой улице, 10, литера Б. Суд потребовал от Анны Михалевой снести объект. По данным на 2026 год, решение не исполнено. Напротив, в 2023 году госпожа Михалева получила разрешение на строительство здесь «паркинга», позднее разрешение было переоформлено на Исроила Давыдова.

В 2018 году зафиксировано строительство трехэтажного жилого дома на Выборгском шоссе, 144, корпус 4, на берегу Нижнего Суздальского озера. Суд потребовал от ООО «Ждановские озера» снести объект. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2018 году зафиксирована реконструкция дореволюционного здания на 8-й Советской улице, 4, а именно надстройка его дворового флигеля четвертым этажом и пристройка двухэтажного объема. Суд решил, что в новом виде объект соответствует нормам, и признал право собственности за предпринимателем Александром Басалыгиным, владельцем BS Group.

В 2018 году зафиксировано строительство двухэтажного здания на лицевом фронте 8-й Советской улицы. Информация об иске отсутствует. В дальнейшем здание было постановлено на кадастровый учет как построенное в 2007 году.

В 2018 году зафиксировано строительство на месте снесенной очистной станции на Петербургском шоссе, 210, в Пулковском нового здания. Представители службы дважды не явились на заседания, и иск к Станиславу Мирошниченко о восстановлении очистных в прежнем виде автоматически был остановлен без движения.

2019 год

В 2019 году зафиксировано, что при въезде в коттеджный поселок на Санкт-Петербургском шоссе, 130, построено одноэтажное здание. Ассоциация «Дачное некоммерческое партнерство „Петергофские дачи“», связанная с управляющей компанией «Теорема», в суде доказала, что здание строилось как индивидуальный жилой дом, поэтому разрешение на требовалось. Нежилым оно стало позднее. Годом постройки «административного здания организации, обеспечивающего предоставление коммунальных услуг», как оно теперь подписано в реестре недвижимости, указан 2018-й.

В 2019 году зафиксирована реконструкция пятиэтажного здания Лениздата на набережной реки Фонтанки, 59, а именно надстройка шестого этажа. Суд посчитал, что «устройство мезонина на крыше здания» соответствует нормам, и удовлетворил встречный иск ООО «Стройинвест», связанного с ООО «Концерн „Питер“», о «сохранении объекта капитального строительства».

В 2019 году зафиксирована реконструкция четырехэтажного здания на Двинской улице, 3, а именно надстройка пятого этажа. Суд согласился с доводами АО «Торгмортранс», согласно которым был проведен «капитальный ремонт» — восстановление ранее существовавшего пятого этажа, демонтированного в 1998 году из-за аварийности. Разрешение на капитальный ремонт получать не нужно.

В 2019 году зафиксировано строительство здания во дворах на Нефтяной дороге. Суд посчитал, что «объект является вспомогательным по отношению к основному зданию», а потому разрешение на его строительство не требовалось, в иске к ООО «Каролина» было отказано. Годом постройки объекта в реестре недвижимости указан 2018-й.

В 2019 году зафиксировано, что дореволюционное здание на улице Степана Разина, 9, литера Д, надстраивают третьим этажом. Суд потребовал от ООО «Степан Разин девелопмент» снести этаж, в 2020 году это было сделано.

В 2019 году зафиксировано, что на Санкт-Петербургском шоссе, 46, построено трехэтажное здание. Алексей Грищенко через суд доказал, что здание строилось как жилой дом, поэтому разрешение на требовалось. Нежилым оно стало в соответствии с правом, которое позволяет такие действия в отношении уже построенных жилых домов. Годом постройки объекта в реестре недвижимости указан 2017-й.

Фермское шоссе, 35–37, литера Б

В 2019 году зафиксировано, что на месте снесенного двухэтажного здания на Фермском шоссе, 35–37, литера Б, ведется строительство нового двухэтажного здания. Информация об иске отсутствует.

В 2019 году зафиксирована реконструкция двухэтажного здания на Леснозаводской улице, 1, а именно надстройка третьего этажа. Суд потребовал от ООО «Кетал» снести третий этаж. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2019 году зафиксирована реконструкция четырехэтажного здания на Малом проспекте Петроградской стороны, 87, а именно надстройка пятого этажа. Информация об иске отсутствует.

В 2019 году зафиксирована реконструкция трехэтажного дореволюционного здания в Ковенском переулке, 20, а именно надстройка четвертого этажа. Суд потребовал от Артура Буданова вернуть дому вид, предшествующий реконструкции. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2019 году зафиксирована реконструкция трехэтажного дореволюционного здания на улице Мира, 7, литера Г, а именно надстройка четвертого этажа. Информация об иске отсутствует.

В 2019 году зафиксирована реконструкция двухэтажного здания на Дальневосточном проспекте, 9, корпус 1, а именно надстройка третьего этажа. Суд посчитал, что в новом виде объект соответствует нормам, и признал за ним право собственности ООО «Большевик», входящего в группу «Токио-City».

В 2019 году зафиксировано, что восточнее дома на Новоизмайловском проспекте, 10, строится двухэтажное здание. Суд обязал Вячеслава Гольдина снести объект. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

2020 год

В 2020 году зафиксировано, что на месте снесенного одноэтажного туалета на Кронверкской набережной, 3, в Александровском парке строят одноэтажное кафе. Суд согласился с тем, что «признаки реконструкции имеются», однако требовать от ООО «Микс дизайн» сноса не стал, сочтя это «чрезмерным».

В 2020 году зафиксировано, что на месте снесенного двухэтажного жилого дома на Михайловской улице, 5а, ведется строительство трехэтажного. Суд потребовал от ООО «Спецмонтажстрой» снести объект. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2020 году зафиксировано строительство одноэтажного здания на улице Костылева. К застройщику Александру Андрееву был подан иск о сносе. По данным на 2025 год, здание снесено.

В 2020 году зафиксирована реконструкция пятиэтажного дворового паркинга на Новгородском проспекте, 6, корпус 2, а именно надстройка шестого этажа. Суд посчитал, что «возведение некапитального навеса над эксплуатируемой кровлей 5-го этажа здания... не создает 6-й этаж», и отказался требовать от ООО «Строительная компания „Дальпитерстрой“» его сноса.

В 2020 году зафиксирована реконструкция трехэтажного дореволюционного здания на Полюстровском проспекте, 41, а именно надстройка четвертого и пятого этажей. Суд потребовал от ООО «Торгинвест» «привести здание в первоначальное состояние». По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2020 году зафиксирована реконструкция двухэтажного торгового комплекса «Курортный» на Вокзальной улице, 7, а именно надстройка третьего этажа. Суд посчитал, что в новом виде объект соответствует нормам, и решил «сохранить [его] в реконструированном виде», удовлетворив просьбу ООО «Мега-инвест».

2021 год

В 2021 году зафиксировано строительство двухэтажного здания на северо-восточном углу проспекта Большевиков и Дальневосточного проспекта на территории садоводства «Красный Октябрь». Суд потребовал от Мехмана Рагимова снести объект. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2021 году зафиксировано, что двухэтажный дореволюционный дворовый флигель на Дворцовом проспекте, 41, надстроен третьим этажом. Информация об иске отсутствует.

В 2021 году зафиксировано, что на месте снесенного одноэтажного здания на Фермском шоссе, 40, ведется строительство такого же здания. Информация об иске отсутствует.

В 2021 году зафиксировано, что на Вербной улице, 4, строение 2, построено четырехэтажное здание. Суд по иску ООО «Дирос вуд II» решил «сохранить нежилое четырехэтажное здание». Годом постройки «административно-складского корпуса», как он подписан в реестре недвижимости, указан 2015-й.

2022 год

В 2022 году зафиксировано, что двухэтажное дореволюционное здание на улице Ткачей, 6, надстроено третьим этажом. Информация об иске отсутствует.

В 2022 году зафиксирована реконструкция одноэтажного здания на улице Васенко, 3, а именно пристройка одноэтажного объема с западной, северной и восточной сторон. Суд посчитал, что после закладки некоторых окон пристройка соответствует нормам, и зарегистрировал за ООО «Полюстровский рынок потребительской кооперации» право собственности. Годом постройки «нежилого здания», как оно подписано в реестре недвижимости, указан 2021-й.

В 2022 году зафиксирована реконструкция двухэтажного здания на улице Калинина, 16, а именно надстройка третьего этажа. К ООО «Группа компаний „Строй-эксперт“» подан иск о необходимости «привести многоквартирный дом в состояние, предшествующее реконструкции». По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2022 году зафиксировано строительство здания вдоль Турбинной улицы. Суд посчитал, что оно соответствует нормам, и по иску АО «Заря» зарегистрировано за ним право собственности. Годом постройки «здания вспомогательного назначения к производственным и складским корпусам», как оно подписано в реестре недвижимости, указан 2022-й.

2023 год

В 2023 году зафиксировано нежилое здание, которое выходит за границы земельного участка. Суд потребовал от Михаила Белоголовина снести постройку. По данным на 2026 год, решение не исполнено.

В 2023 году зафиксировано, что на юго-западном углу Большой Озерной и Большой Десятинной улиц построены «два строения административно-хозяйственного назначения»: одно на самом углу, другое на Большой Десятинной ближе к железной дороге. Суд отказал в иске к собственнику участка ООО «Инвестиционная компания „Две столицы“», поскольку техническая экспертиза признала обе постройки некапитальными.

2024 год

В 2024 году зафиксирована реконструкция одноэтажного здания на Добрушской улице, а именно надстройка второго этажа. Суд не стал требовать от Вадима Верстакова и Романа Коровина сноса этажа.

В 2024 году зафиксировано, что дворовый флигель на Измайловском проспекте, 2, литера Л, был заменен новым зданием, а соседняя литера В реконструирована, в результате оба флигеля стали похожи на единый дом. Информация об иске отсутствует.

В 2024 году зафиксировано, что четырехэтажное здание на улице Отважных, 10, надстроено пятым этажом. Информация об иске отсутствует.

В 2024 году зафиксирована реконструкция двухэтажного дореволюционного здания на Большом Сампсониевском проспекте, 29, литера Б, а именно надстройка двух этажей. К четырем ИП и двум физлицам подан иск «о приведении здания в состояние до его реконструкции».

В 2024 году зафиксирована реконструкция дореволюционного здания на Лесопарковой улице, 40, а именно надстройка двумя этажами. К ООО «Научно-промышленная компания „Химтехнология“» подан иск о сносе самостроя.

В 2024 году зафиксировано, что двухэтажное здание на улице Калинина, 2, корпус 4, надстроено третьим этажом. Подан иск «о приведении [здания] в состояние, предшествующее реконструкции».

2025 год

В 2025 году зафиксирована реконструкция двухэтажного здания на Задворной улице, 10, а именно надстройка двумя этажами. Информация об иске отсутствует.

В 2025 году зафиксирована реконструкция трехэтажного здания на Петровском проспекте, 26, литера Д. Информация об иске отсутствует.

В 2025 году зафиксировано, что на месте дореволюционного здания на проспекте Маршала Блюхера, 12, литера БЧ, построено новое. Информация об иске отсутствует.

В 2025 году зафиксировано появление двухэтажного здания на проспекте Ленина, 60. Информация об иске отсутствует.

В 2025 году зафиксирована реконструкция четырехэтажного здания, а именно надстройка пятого этажа надстраивается пятым этажом. Информация об иске отсутствует.

2026 год

В 2026 году зафиксировано, что на месте одноэтажного деревянного здания построено новое двухэтажное. Информация об иске отсутствует.

В 2026 году зафиксировано, что к дому 43 с юго-запада, вдоль Коломенской улицы, пристроен одноэтажный объем. Информация об иске отсутствует.

В 2026 году зафиксировано строительство без разрешения неизвестного объекта на набережной Обводного канала юго-восточнее Французского моста. Информация об иске отсутствует.